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住房租賃提速 銀行重構依賴開發貸和個貸的盈利模式

http://www.afalal.live/ 精彩推薦 薛城房產網 薛城房產網 2017/12/27 12:03:18


“租賃”正在成為房地產調控的主角,2017年的最后兩個月更是呈現加速發展之勢。

11月15日一天,即有上海、湖北武漢、四川成都、河南鄭州四城下發政府文件,促進租賃市場發展。

與此同時,以銀行為主的金融機構正搶入租賃市場,建設銀行成為金融機構最為典型的案例,截至目前建設銀行至少與26家地級市簽署合作協議,僅發生在11月的有8個。建設銀行廣東分行行長甚至稱,因為租賃,建設銀行欲重構盈利模式。

一天內四地發文促租賃市場發展

租賃正在成為每個月城市的標配。

11月15日,上海市公積金管理中心宣布,與上海市首批14家具有較大規模的住房租賃企業共同簽署住房公積金租賃提取集中辦理業務合作協議,即住房租賃企業在辦理職工申請租賃和交納租賃費時,可申請公積金提取支付。

該項措施優化了上海市無自住住房職工公積金辦理流程,滿足了繳存企業職工合理的住房消費需求,促進各類人才在上海住有所居,有助于進一步完善上海市住房租賃市場體系。同時也有利于開發企業資金回籠。

同樣的11月15日,鄭州市出臺《鄭州市利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》,決定在鄭東新區及托管區域內運營一批集體租賃住房項目。同時,方案明確提出承租人可按國家有關規定申領居住證,居住滿三年后享受規定的鄭州市市民待遇及社會保障機制。

11月15日,成都市印發《成都市住房租賃市場發展五年規劃(2017-2021年)》。計劃到2021年,全市租賃住房保有量達到151萬套、租賃住房需求規模達到122萬套、出租率達到81%、租賃銷售比為28%。

11月15日,武漢市在全國率先出臺《武漢市培育和發展住房租賃市場試點工作扶持政策》,共分九大類50條,其中30條為國家、湖北省、武漢市已出臺的住房租賃相關政策規定,20條為武漢市新出臺的創新支持政策。

此前一天,11月14日,浙江省建設廳聯合9個省級部門發布《關于開展省級住房租賃市場培育試點工作的通知》,確定溫州市、紹興市、嘉善縣、義烏市為省級住房租賃試點城市,開展試點相關工作。

11月16日,北京公布,最近5年將供應1300萬平方米土地用于作建設租賃住房,其中,包括1000公頃集體土地。2017年全年全市住宅用地1200萬平方米的供應計劃。

銀行搶入租賃行業,建設銀行稱因租賃重構盈利模式

包括銀行在內的金融機構正在搶入租賃,建設銀行甚至提出,因為租賃業務,銀行不得不重構盈利模式。

12月20日,中國住房租賃高峰論壇上,建設銀行廣東分行行長劉軍稱,房地產是銀行最為喜歡的業務行業,租購并舉的新形勢下,央行、銀監會要求降杠桿、防風險,建設銀行也在按照要求減少信貸資金向房地產領域的流入。

劉軍舉例稱,2015年-2017年,建設銀行廣東分行住房按揭貸款新增量為2500億元,但在響應新的形勢之后,今年四季度建設銀行廣東分行的按揭貸款僅有27億元。

房地產需要進一步的去金融化,因此,對銀行來說,過去依賴房地產開發貸款和個人房貸的盈利模式,必須重構。銀行在架構的調整方面,從明年開始,全面調整到租房金融上。未來,建設銀行為出租類住房金融業務將會納入到普惠金融。

來自中國指數研究院的統計,為搶入租賃業務,一個月建設銀行更是發出11個月合作協議。

住房租賃提速 銀行重構依賴開發貸和個貸的盈利模式

11月1日,建設銀行與武漢市房管局聯合打造的住房租賃交易服務平臺正式上線運行,此舉為全國省會城市中首次上線政銀合作模式的住房租賃交易服務平臺。

11月2日,建設銀行廣東分行與廣東省住建廳、佛山市政府達成住房租賃戰略合作,建行將以為政府監管提供平臺、為客戶交易提供保障為目標,在未來5年從技術、資金、渠道等方面給予大力支持。

11月3日,建行深圳分行與碧桂園(02007.HK)、萬科(00002.SZ)等11家地產公司及比亞迪等11家企事業單位達成住房租賃戰略合作,并推出5000余套長租房源。同時,建設銀行推出個人住房租賃貸款“按居貸”,為國內首款個人住房租賃貸款產品。

11月10日,建設銀行河南分行與河南住建廳簽訂住房租賃市場發展戰略合作協議,以金融手段助推河南住房租賃市場快速發展。

11月14日,建設銀行珠海市分行聯合珠海本地22家主要房地產企業舉行“共建珠海住房租賃市場銀企合作簽約儀式”。

11月16日,建設銀行廣東分行與保利等33家房企簽訂協議,計劃“十三五”期間,共推出300萬套租賃住房

11月17日,建設銀行湖北省分行與湖北住房和城鄉建設廳簽署住房租賃戰略合作協議,同日,建設銀行湖北省分行與武漢市保障性住房投資建設有限公司、武漢市萬科房地產有限公司、保利(武漢)房地產開發有限公司等26家企業簽署合作協議。

11月21日,建設銀行南通分行與江蘇省南通市住房保障和房產管理局與簽署框架協議,建設銀行南通分行將利用自己開發的“住房租賃服務公有云”平臺技術及渠道優勢,協助房管部門實現對住房租賃市場的監管與服務。此外,建設銀行南通分行還將提供個人貸款融資服務,支持租房消費群體。

11月21日,建設銀行上海分行與領寓國際簽訂戰略合作協議,將為領寓集團提供住房租賃全產業鏈的金融服務,雙方共同打造租房服務平臺。

11月23日,建行銀行寧夏分行與寧夏住房城鄉建設廳簽署住房租賃金融戰略合作協議,建行銀行寧夏分行將綜合運用“互聯網+房管+金融”的現代服務理念,授信200億元支持寧夏住房租賃市場發展,為構建租購并舉的租房體系提供全方位的金融支持。


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