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樓市調控持續深入 年前多個城市土地流拍

http://www.afalal.live/ 精彩推薦 薛城房產網 薛城房產網 2017/12/28 12:05:03


  進入“沖刺月”,全國土地供應明顯放量,然卻有多個城市相繼發生流拍現象,最“冷”的地塊甚至遭遇第三度流拍。業內解讀,愈來愈嚴苛的出讓條件和較大的回款壓力,導致房企在年前的拿地意愿普遍減弱,土拍市場相對低迷。

  據不完全統計,近一月來,國內有不少于10宗地塊接連流拍,面臨“無人問津”的尷尬處境。

  繼蘇州、合肥于11月末分別流拍兩宗土地后,蕪湖近日被爆兩宗地塊因報名企業不足三家而流拍,另一宗地塊亦受到影響延期拍賣。12月12日,長沙出讓三宗土地,遭遇流拍。12月14日,成都蒲江兩宗優質地塊,因故終止拍賣。12月18日,嘉興嘉善一宗商住用地,因最高報價未達保留價而流拍。12月19日,廣州從化火界一宗商住地塊,遭遇本年度第三次流拍……

  一定程度上,這也是2017年整體土地市場的寫照。據中原地產研究中心的統計數據顯示,截至12月5日,2017年下半年一二線城市住宅土地流標已達到44宗,其中,北京出現一宗,廣州出現2宗。合計數據相比2016年同期上漲4成。

  記者留意到,流拍地塊中商住地占較大比重,這與今年力度空前的商住調控政策不無關系。“過去商業用地拍賣之所以火熱,在于政策層面比較寬松,所以房企會積極獲取此類用地。”上海易居房地產研究院總監嚴躍進認為,“但現在商住項目整頓以后,商業用地的開發面臨諸多變數,使得此類用地面臨較大的運營風險。”

  當前土地的退燒,與近年來去杠桿、抑制地王炒作等政策環境密切相關。面對自持、限價、配建多屬性產品等附加條件,房企拿地時愈發偏向理性和慎重。


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